2. 입지 및 개발환경

용도지역: 계획관리지역

건폐율: 40%

지형/형상:

토지 모양 우수 (주택 배치 용이)

접근성 양호

주변 환경:

최근 약 1,300세대 서희 아파트 입주 지역 인접

향후 주거 수요 증가 기대

오수처리: 오수합병지역 (기반시설 유리) 

3. 개발 적합성

✔ 전원주택 / 단독주택 부지로 적합
✔ 소규모 투자용 토지로 적합
✔ 향후 개발 및 가치 상승 기대 

4. 토목 및 공사 조건

토목공사: 일부 필요 (경미한 수준)

매립 필요 여부: 없음

토지 상태: 양호 (즉시 활용 가능 수준) 

5. 핵심 포인트 요약

🟢 계획관리지역 + 건폐율 40% → 건축 활용도 높음

🟢 1300세대 아파트 인근 → 생활 인프라 및 수요 확보

🟢 토지 형상 우수 → 설계 효율성 높음

🟢 매립 불필요 + 상태 양호 → 초기 비용 절감

          🟢 현재 경작 중 → 관리 잘 된 토지